Как организовать обслуживание электросетей зданий

Детали, узлы и оборудование электросетей зданий в процессе эксплуатации изнашиваются и стареют. Это приводит к изменениям в их параметрах и техническом состоянии, а нередко к отказам в работе и авариям. Грамотная организация обслуживания электросетей позволяет поддерживать их в работоспособном состоянии.

Какие задачи решают с помощью регулярного технического обслуживания

При техническом обслуживании электросетей, помимо визуальных осмотров, специалисты проводят замеры, позволяющие с высокой точностью определить состояние деталей, узлов, оборудования и степень их износа. Грамотное ТО позволяет:

1. Получить четкое представление о состоянии электросетей.
2. Выполнить профилактические работы для предотвращения поломок.
3. Оперативно устранить неисправности при их появлении.
4. Своевременно провести ремонтные работы.

Без своевременного обслуживания вся электросеть может прийти в такое состояние

Какие работы проводят при техническом обслуживании электросетей

Техническое обслуживание проводят с определенной регулярностью, выполняя при этом следующие работы:

• проверяют состояние осветительных приборов, розеток, выключателей, автоматов;
• оценивают работоспособность электрощитовых;
• выполняют мониторинг параметров работы сетей и электроприборов;
• проводят электроизмерительные работы;
• тестируют системы автоматизации;
• заменяют изношенные детали и узлы;
• проводят планово-предупредительные и ремонтные работы.

Перечень работ для конкретного здания зависит от установленного в нем оборудования и условий его эксплуатации.

Какова периодичность технического обслуживания электросетей

Перечень работ и периодичность технического обслуживания электросетей закладывают в договоре с обслуживающей компанией. В целом ТО проводят от 1 раза в месяц до 1 раза в квартал. При этом нужно учитывать, что диагностику и наладку технического оборудования выполняют в соответствии с действующими нормативными требованиями служб контроля.

От чего зависит результативность технического обслуживания

Чтобы ТО приносило максимальную пользу собственнику здания, при определении его объема и периодичности нужно учитывать конструктивные особенности эксплуатируемого оборудования, рекомендации его производителей, рабочие режимы и техническое состояние. Многое зависит от квалификации специалистов обслуживающей компании.

Даже смонтированная с соблюдением всех требований электросеть со временем изнашивается, что повышает вероятность аварий

Как правильно организовать обслуживание электросетей

Основа технического обслуживания электросетей – грамотно составленный годовой график ТО. При его разработке нужно учитывать виды используемого электрооборудования, места его установки, технические параметры, состояние электросетей и прочее.

Заключать договор на техническое обслуживание имеет смысл только с проверенной обслуживающей компанией, у которой есть лицензии и сертификаты, квалифицированный персонал с требуемой группой допуска по электробезопасности, необходимые электроприборы и оборудование, прошедшие метрологическую поверку.

Рекомендуемый алгоритм действий заказчика:

1. Выбирает обслуживающую компанию.
2. Предоставляет ей первичные данные об объекте.
3. Менеджер компании на основании полученных данных составляет техническое задание на обслуживание электросетей здания.
4. Специалисты обслуживающей компании, руководствуясь техническим заданием, подробно осматривают электросети здания, знакомятся с эксплуатационными документами на оборудование и условиями его эксплуатации.
5. Обслуживающая компания разрабатывает годовой график технического обслуживания.
6. Проект договора технического обслуживания с графиком и объемом работ предоставляют заказчику. По согласованию с заказчиком в него могут включить программу планово-предупредительного ремонта.
7. После подписания договора выполняют техническое обслуживание электросетей согласно графику.

Состояние, работоспособность и срок службы электросетей напрямую зависят от эффективности и качества технического обслуживания. Поэтому так важно не ошибиться с выбором компании и правильно организовать обслуживание.

Admaer располагает большим опытом техобслуживания электросетей здания. Если вам требуется консультация, позвоните нам и опишите задачу. Наши специалисты возьмут на себя все остальное.