Как рассчитать стоимость обслуживания здания

Стоимость техобслуживания здания рассчитывается исходя из нескольких важных положений. Проект предполагает постоянную работу оборудования в соответствии с указанным сроком службы. Следовательно, оборудование и все компоненты должны обеспечивать высокую надежность. Тогда минимизируются затраты на ремонт в условиях форс-мажора или вынужденный простой.

Такая стратегия позволяет существенно сэкономить за счет отсутствия расходов на экстренный ремонт. В итоге получается, что стоимость своевременного техобслуживания полностью себя оправдывает.

Работа на предупреждение форс-мажорных ситуаций позволяет не только сэкономить на покупке нового оборудования, но и обеспечить бесперебойную работу всего предприятия

Что влияет на расчет стоимости обслуживания

Следующие компоненты могут нуждаться в осмотре при техническом обслуживании инженерных систем:

• Система общеобменной вентиляции.
• Лифты, подъемники, эскалаторы.
• Подъемные ворота, шлагбаумы.
• Трансформаторная подстанция.
• Пожарный водопровод.
• Противодымная вентиляция.
• Основная и резервная энергетические установки.
• Газовая котельная.
• Автоматическое парковочное оборудование.
• Системы дымоудаления и автоматического пожаротушения.
• Система охранной сигнализации.
• Система видеонаблюдения.
• Система контроля доступа.

Ориентировочная стоимость технического обслуживания складывается из количества систем, подлежащих обслуживанию и их параметров (сколько штук, установок, машино-мест).

Для оценки стоимости для начала проводится полный технический аудит систем (для понимания их текущего состояния и объема требуемых работ). Рассматриваются все риски, связанные с выходом из строя оборудования и оценивается возможный ущерб.

Выход из строя даже небольшого элемента в системе электропитания здания может иметь серьезные последствия: от потери данных до возникновения очага возгорания

Риски отсроченного техобслуживания

Многие владельцы сооружений и зданий, желая сэкономить на их техническом обслуживании, откладывают его до последнего. При этом они не учитывают, что такая тактика приводит к еще большим расходам и очевидным рискам:

• Незапланированные поломки оборудования, что приводит к срочным покупкам, на которые не рассчитан текущий бюджет.
• Возможность различных нарушений внутри помещения, которые приводят к ухудшению условий труда, к отрицательному влиянию на комфорт и здоровье людей.
• Срок службы оборудования без своевременного обслуживания значительно сокращается, досрочная замена требует значительных дополнительных расходов.
• Из-за снижения эффективности работы изношенного оборудования ухудшается эффективность работы всех инженерных систем здания.

Разовые ремонтные работы без поддержания работоспособности коммуникаций могут оказаться даже дороже, чем систематическое сервисное обслуживание

Очевидно, что своевременное техническое обслуживание инженерных систем в долгосрочной перспективе оказывается экономически более целесообразным, чем покупка нового оборудования.