Расчет стоимости технического обслуживания зданий

Как рассчитать стоимость обслуживания здания

Стоимость техобслуживания здания рассчитывается исходя из нескольких важных положений. Проект предполагает постоянную работу оборудования в соответствии с указанным сроком службы. Следовательно, оборудование и все компоненты должны обеспечивать высокую надежность. Тогда минимизируются затраты на ремонт в условиях форс-мажора или вынужденный простой.

Такая стратегия позволяет существенно сэкономить за счет отсутствия расходов на экстренный ремонт. В итоге получается, что стоимость своевременного техобслуживания полностью себя оправдывает.

Расчет стоимости владения

Работа на предупреждение форс-мажорных ситуаций позволяет не только сэкономить на покупке нового оборудования, но и обеспечить бесперебойную работу всего предприятия

Что влияет на расчет стоимости обслуживания

Следующие компоненты могут нуждаться в осмотре при техническом обслуживании инженерных систем:

  • Система общеобменной вентиляции.
  • Лифты, подъемники, эскалаторы.
  • Подъемные ворота, шлагбаумы.
  • Трансформаторная подстанция.
  • Пожарный водопровод.
  • Противодымная вентиляция.
  • Основная и резервная энергетические установки.
  • Газовая котельная.
  • Автоматическое парковочное оборудование.
  • Системы дымоудаления и автоматического пожаротушения.
  • Система охранной сигнализации.
  • Система видеонаблюдения.
  • Система контроля доступа.

Ориентировочная стоимость технического обслуживания складывается из количества систем, подлежащих обслуживанию и их параметров (сколько штук, установок, машино-мест).

Для оценки стоимости для начала проводится полный технический аудит систем (для понимания их текущего состояния и объема требуемых работ). Рассматриваются все риски, связанные с выходом из строя оборудования и оценивается возможный ущерб.

На фото – ремонт розетки в помещении

Выход из строя даже небольшого элемента в системе электропитания здания может иметь серьезные последствия: от потери данных до возникновения очага возгорания

Риски отсроченного техобслуживания

Многие владельцы сооружений и зданий, желая сэкономить на их техническом обслуживании, откладывают его до последнего. При этом они не учитывают, что такая тактика приводит к еще большим расходам и очевидным рискам:

  • Незапланированные поломки оборудования, что приводит к срочным покупкам, на которые не рассчитан текущий бюджет.
  • Возможность различных нарушений внутри помещения, которые приводят к ухудшению условий труда, к отрицательному влиянию на комфорт и здоровье людей.
  • Срок службы оборудования без своевременного обслуживания значительно сокращается, досрочная замена требует значительных дополнительных расходов.
  • Из-за снижения эффективности работы изношенного оборудования ухудшается эффективность работы всех инженерных систем здания.
На фото – инструменты для ремонта

Разовые ремонтные работы без поддержания работоспособности коммуникаций могут оказаться даже дороже, чем систематическое сервисное обслуживание

Очевидно, что своевременное техническое обслуживание инженерных систем в долгосрочной перспективе оказывается экономически более целесообразным, чем покупка нового оборудования.

Вернуться к списку
Нажимая на кнопку отправить, вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных
Спасибо за Ваш комментарий