Любой клиент может позволить себе подключиться к Admaer «Сервис». Для этого ему достаточно подсчитать, сколько в среднем он тратит в год на текущий ремонт, а мы подготовим комплексное предложение по обслуживанию объекта в рамках озвученного бюджета. У нас в базе есть договора от 2000 рублей в месяц.
Комплексное
обслуживание зданий
Что такое комплексное обслуживание здания
и почему оно поможет сэкономить?
Комплексное обслуживание объектов недвижимости – некое подобие распределения труда, только в секторе b2b. Организация сосредотачивается на работе своего бизнеса (гостиничного, ресторанного или арендного), а выполнение вторичных задач по его поддержке передает подрядчику.
Таким образом, наши заказчики, основной вид деятельности которых связан с размещением на объектах недвижимости, поручают нам заниматься вопросами содержания и нормального функционирования своих объектов недвижимости. Мы расскажем, какие мероприятия проводим на объектах и как это помогает нашим заказчикам.
Мы осуществляем полный цикл работ по поддержанию технического состояния здания; иначе говоря, системный подход к обслуживанию объекта.
Мы предлагаем больше, чем:
технический осмотр, который позволяет определить текущее состояние
профилактические работы, выполняемые согласно регламенту оборудования и инженерных систем
устранение поломок и неисправностей в режиме 24 на 7
Обслуживание от Admaer «Сервис» – это комплекс мероприятий, который позволяет нашим клиентам:
экономить денежные средства*;
снять с себя взаимодействия с коммунальными службами и надзорными органами и не тратить время на разбор претензий и устранение замечаний**;
не заниматься вопросами управления техническим персоналом, подбором и ведением кадров.
*Экономия денежных средств достигается за счет нескольких моментов. Договор фиксирует годовую сумму и зону ответственности (например, мелкий ремонт и инженерные системы). Нанимая нас, клиенты платят за решение проблем, а не за количество отработанных часов, как в случае найма собственного штата. Нам выгодно решать задачи быстро, так как любое промедление и некомпетентность обернутся убытком именно для нас. Колоссальная база знаний, постоянно обновляющаяся в нашей компании за счет обслуживания большого числа объектов различного назначения, позволяет нам предоставлять безукоризненный сервис и обеспечивать выполнение своих обязательств.
** В договор комплексного обслуживания включена услуга технического консалтинга. Это означает, что мы самостоятельно ведем общение с надзорными органами и коммунальными службами в случае возникновения замечаний или предписаний к объектам клиента. Компетентность наших инженеров позволяет найти оптимальное решение. Мы готовим возражения и обоснования, согласовываем с соответствующей службой, выдавшей предписание, и устраняем нарушения.
Что входит в комплексное обслуживание зданий
- Постоянный контроль технического состояния объекта. Для этого специалисты проводят регулярные техосмотры, в ходе которых выявляют дефекты состояния здания или угрозу их появления. Осмотры могут быть:
- общими, когда здание обследуют целиком. Как правило, такие работы проводят два раза в год – весной после схода снега и зимой перед началом отопительного сезона;
- частичными. Такие осмотры проводят для оценки состояния инженерных систем и строительных конструкций.
- Техническое содержание здания. Для этого мы выполняем следующие работы:
- систематически проводим наладку и регулирование всех инженерных систем;
- выполняем текущие работы по поддержанию здания в работоспособном состоянии и эстетически благоприятном виде;
- готовим здание к сезонной эксплуатации.
- Аварийно-ремонтное обслуживание. В этом случае речь идет о максимально быстром устранении причин и последствий аварий. Для этого мы располагаем собственной круглосуточной диспетчерской службой.
Или свяжитесь с нами:
Почему собственникам и арендаторам выгодно
комплексное обслуживание зданий
Если вы никогда не сталкивались с комплексным обслуживанием и хотите понять, выгодно и удобно ли это, попробуем рассуждать от обратного.
Альтернатива комплексному обслуживанию – разовый договор или сделка. Собственник или арендатор вызывает мастера (индивидуального предпринимателя или от специализированной компании). Тот устраняет поломку, показывает испорченное изделие и объясняет, почему его нужно заменить.
К сожалению, он не устранит настоящие причины поломки, так как не может выполнить комплексную диагностику системы.
- для этого нужно специализированное оснащение
- что самое важное, ему не платят за дополнительную работу по диагностике и поиску причин. Он делает работу (устраняет поломку) и уезжает на следующий вызов
- большинство таких работ выполняется звеньями – двумя или более специалистами
Например,
на объекте дал течь запорный кран. Мастер приедет и заменит его. Но причиной могут быть скачки давления в системе, что возможно выявить только при комплексном диагностировании или во время плановых работ. Если причина скачков давления – события вне объекта, тогда на вводе системы необходимо установить и настроить редуктор давления. Если этого не сделать, система будет разрушаться, что в перспективе приведет к капитальному ремонту и крупным тратам.
на объекте дал течь запорный кран. Мастер приедет и заменит его. Но причиной могут быть скачки давления в системе, что возможно выявить только при комплексном диагностировании или во время плановых работ. Если причина скачков давления – события вне объекта, тогда на вводе системы необходимо установить и настроить редуктор давления. Если этого не сделать, система будет разрушаться, что в перспективе приведет к капитальному ремонту и крупным тратам.
Admaer «Сервис» – это уникальное подразделение, в которое мы инвестировали, чтобы представить лучшее предложение на рынке техобслуживания. У сервиса есть четыре базовых принципа.
Преимущества комплексного обслуживания зданий
Постоянный контроль
технического состояния здания
Admaer «Сервис» своевременно реагирует и предотвращает появление подавляющего большинства технических проблем.
Регулярная диагностика
и профилактика
Устранение последствий аварий обходится для собственников или арендаторов достаточно дорого. Вероятность аварий сводится к минимуму благодаря комплексному обслуживанию.
Не нужен штат работников, специальный инструмент, запас расходных материалов и запасных частей
Все это – забота нашего сервиса, оказывающего услуги по комплексному обслуживанию объекта.
Заказчик не взаимодействует с коммунальными службами и надзорными органами
Это тоже входит в наши обязанности. Наши специалисты прекрасно знают действующие нормы и правила, умеют вести переговоры с представителями инспекционных служб.
Обслуживание инженерных систем зданий в Москве и Подмосковье
Исправность инженерных систем – это основа эффективной эксплуатации здания, поэтому им нужно уделять особое внимание. Вполне логично, что проще и дешевле предотвратить аварию, чем потом устранять ее последствия. Для этого в ходе комплексного обслуживания здания выполняют следующие работы.
- Регулярно осматривают оборудование и коммуникации. При обнаружении мелких неисправностей – устраняют их.
- Проводят плановые текущие ремонты. В этом случае инженерные системы кратковременно отключают, оборудование разбирают, очищают и меняют детали и узлы с отработанным ресурсом.
- Проводят аварийные ремонты. Плановые работы резко уменьшают вероятность аварий, но не исключают полностью подобных ситуаций.
- Выполняют плановые профилактические работы. Для этого без отключения инженерных систем тестируют оборудование и проверяют его соответствие нормативным характеристикам.
- Выполняют сезонные работы: консервацию/расконсервацию систем кондиционирования, промывку и опрессовку систем отопления и т. д.
Особенности обслуживания разных инженерных систем
У разных инженерных систем свои особенности обслуживания:
- для систем вентиляции и кондиционирования важно регулярно прочищать воздуховоды и менять фильтры, контролировать работу автоматики (контроллеров и прочих устройств);
- системы отопления работают сезонно, поэтому главное – подготовить их к безаварийной работе в холодное время года;
- в автоматизированных тепловых пунктах необходимо после отопительного сезона проверять работу всех средств КИПиА;
- для систем водоснабжения важно обеспечить исправность запорной арматуры и не допускать протечек;
- при обслуживании электросетей нужно регулярно проверять состояние проводки, изоляции, щитового оборудования и отслеживать нагрузку;
- в системах водоотведения необходимо регулярно прочищать трубы и не допускать засоров;
- для слаботочных систем (сигнализации, телефонных линий, компьютерных коммуникаций и прочего) важно обеспечить целостность и бесперебойное функционирование.
Комплексное обслуживание
от Admaer Сервис – надежный и доступный способ обеспечить эффективную и безаварийную эксплуатацию любого объекта.
от Admaer Сервис – надежный и доступный способ обеспечить эффективную и безаварийную эксплуатацию любого объекта.
Или свяжитесь с нами: