Ремонт и отделка нежилых помещений в Москве

Компания Admaer предлагает услуги по отделке нежилых помещений любого назначения. Мы производим косметический (текущий) и капитальный ремонт. Претворяем в жизнь отделку помещений любой сложности.

Что входит в косметический (текущий) ремонт

При проведении косметического ремонта главная задача – поддержание эстетичного вида помещения. В этом случае чаще всего меняют или обновляют только облицовочные покрытия.

Косметический ремонт включает в себя следующие этапы (работы):

• выезд специалиста с целью составления объемов работ;
• составление сметы;
• подбор и закупка материалов для проведения ремонтно-отделочных работ;
• демонтаж текущего оборудования;
• грунтование, нанесение шпатлевки и штукатурки на стены, выравнивание полов и пр.;
• замена при необходимости выключателей, розеток и других устаревших электроустановочных изделий;
• отделка стен, укладка напольного покрытия и др.;
• уборка и вывоз мусора.

В понятие «косметический ремонт» не входят: перепланировка помещения, замена проводов и кабелей, ремонт систем отопления и вентиляции. К косметическому ремонту, как правило, относятся те работы, которые позволяют быстро и недорого привести внешний вид помещения или объекта в порядок.

Что входит в капитальный ремонт

Проведение капитального ремонта требует больше времени и средств. К нему прибегают, когда помещение находилось в эксплуатации более 10 лет, и производить дальнейшие косметические ремонты уже не имеет смысла, поскольку невозможно достигнуть желаемого эстетического эффекта и функциональности. При капитальном ремонте выполняются следующие виды работ:

• замена электропроводки, распределительного и осветительного оборудования, электроустановочных изделий;
• ремонт или замена системы отопления, водоснабжения, канализации;
• замена санфаянса;
• замена или восстановление прочих инженерных коммуникаций;
• ремонт напольных покрытий;
• восстановление или замена облицовочных материалов (плитки, ламината, обоев и т. д.)

При необходимости во время капитального ремонта можно осуществить перепланировку помещений.

Различают три вида капитальных ремонтов:

1. Комплексный капитальный ремонт выполняют для одновременного восстановления или замены всех изношенных конструктивных элементов и инженерных систем зданий.
2. Выборочный капитальный ремонт проводят для восстановления или замены отдельных конструктивных элементов или инженерных систем зданий. Его выбирают в следующих случаях:
   

   − комплексный ремонт помешает функционированию объекта;

   − износ отдельных конструкций здания угрожает его целостности;

   − комплексный ремонт нецелесообразен.

3. Аварийный капитальный ремонт выполняют для восстановления или замены конструктивных элементов и инженерных систем зданий, поврежденных в результате стихийных бедствий или аварий.

Капитальный ремонт или реконструкция

Между капитальным ремонтом и реконструкцией зданий есть существенное различие: капитальный ремонт возвращает сооружение в изначальное состояние. Реконструкция может изменить его технико-экономические параметры. Например, реконструкция здания может изменить его этажность или превратить неэксплуатируемый чердак в мансарду. При капитальном ремонте такие разительные изменения недопустимы.

Получение разрешения на реконструкцию и последующий ввод здания в эксплуатацию – сложная и длительная процедура. Для проведения капитального ремонта разрешения получать не требуется.

Требования

Помимо законодательных требований, проведение ремонта в нежилых помещениях связано с требованиями, предъявляемыми к объектам, в зависимости от их назначения.

Например, для магазинов важным является рациональное зонирование пространства, для банковских и финансовых организаций – следование единому корпоративному стилю; для офисов типа open space необходимо применять материал с максимальным поглощением шума. На самом деле требований огромное множество, также как и видов назначения помещений. Наш профессионализм и опыт позволяют решить любую задачу, поставленную перед инженерным коллективом Admaer.

Как заказать ремонт и отделку помещений в Москве и Подмосковье

Для этого нужно позвонить по телефону 8 (800) 550-94-42 и сформулировать исходные данные:

• назначение помещения и его площадь;
• расположение (в многоэтажном или отдельно стоящем здании);
• особенности (один или несколько уровней в помещении, высота потолков, наличие и состояние инженерных коммуникаций и т. д.);
• вид ремонта и прочее.

После этого переходим к следующим этапам.

1. Выезд мастера. Мы направляем специалиста, который проведет замеры помещения и уточнит задачу, объем работ, обсудит сроки и материалы, которые необходимо использовать. На основании всех этих данных мастер составит смету, которую отправит Вам на согласование. В смете отображаются все планируемые работы, материалы и оборудование.
   

   Смета – обязательная часть в договоре: она дает гарантию клиенту, что стоимость выполнения ремонтных и отделочных работ зафиксирована и не подлежит изменению в процессе выполнения работ.

2. Подписание договора. В договоре прописываются сроки начала и окончания работ, оговаривается режим производства работ (например, ночные работы или дневные с соблюдением тихого часа) и любые другие необходимые условия. После внесения авансового платежа мы приступаем к выполнению ремонтно-отделочных работ.
   

   При больших объемах работ в договоре прописываются этапы оплаты.

3. Выполнение черновых и подготовительных работ. Смежные помещения, которые не задействованы в ремонте, закрываются или укрываются пленкой для защиты их от пыли. Это позволит избежать порчи мебели или напольного покрытия, которое не планируется перекладывать.
   Если помещение оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией, решетки необходимо заклеить, чтобы пыль не осела в каналах. Если этого не сделать, при запуске вентиляции после завершения ремонта вся пыль осядет во вновь отремонтированном помещении. Затем, в зависимости от ремонта, осуществляются демонтажные работы, выполняется стяжка пола, стены грунтуются или шпаклюются, штукатурятся.
4. Выполнение инженерных работ. Данные работы включают в себя электромонтажные работы, устройство слаботочных сетей, монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования помещения.
   

   Обычно в нежилых помещениях предусмотрено функционирование сразу нескольких инженерных систем. Если речь идет о реконструкции помещения, крайне важно проверить достаточно ли выделенных мощностей на электроэнергию (кВт) и теплоснабжение (Гкал). Если их недостаточно, необходимо заняться согласованием и получением необходимых мощностей в энергоснабжающих организациях.

5. Выполнение чистовых работ. К этому этапу все черновые работы будут завершены. К «чистовым» отделочным работам приступят специалисты высокой квалификации: работу с облицовочным материалом, который будет служить долгие годы и каждый день радовать глаз посетителей, можно доверить только им.
   Нередко Заказчик приобретает отделочные материалы, которые впервые завозятся в Россию. Они могут иметь эффектный вид, однако требуют крайне внимательного изучения технологии монтажа, аккуратного и профессионального подхода к монтажному процессу. После того, как все работы будут выполнены качественно и в срок, наступает заключительный этап – сдача работ Заказчику и гарантийный период.
6. Гарантийный период. После завершения работ Заказчик осматривает помещение и подписывает акт приемки работ. С этого момента вступает в силу гарантийный период. Этот период необходим, так как после сдачи начинается эксплуатация помещения.
   Большинство заказчиков никогда не обращаются в гарантийный период. Это связано с тем, что современные материалы, технология монтажа и профессионализм мастеров позволяют помещению 10, а порой и 20 лет обходится без капитального ремонта. Однако наличие гарантийного периода придает уверенность Заказчику и повышает уровень ответственности исполнителя.

Если Ваша компания проводит тендер, направляйте техническое задание на электронную почту service@admaer.ru. Мы подготовим свои расчеты или примем приглашение на участие в тендере. Если техническое задание находится в стадии разработки, мы поможем его подготовить.

Отзывы клиентов