Что такое параметры эксплуатационных качеств здания и зачем их рассчитывают?
Параметры эксплуатационных качеств здания (ПЭК) – позволяют понять, насколько хорошо оно функционирует в соответствии с установленными критериями. Например, оценка здания проводится с учетом таких параметров, как теплопотеря, энергоэффективность, герметичность, пожарная безопасность и так далее.
Проект любого здания создается с учетом требований к его прочности, долговечности, экологичности и других весомых параметров
ПЭК рассчитывают для всех типов зданий, но особенно они важны для жилищного строительства. Еще пещерные люди оценивали свои потенциальные жилища по таким критериям, как возможность укрыться от непогоды, защита от нападения животных, ориентация по отношению к солнцу и др. Конечно, сейчас этот список расширился и регламентируется нормативными документами.
Эксплуатационные качества зданий
Характеристики здания оценивают по следующим критериям:
Устойчивость:
- насколько материалы, использованные при строительстве, безопасны;
- как хорошо они выдержат естественную нагрузку и влияние окружающей среды со временем.
Комфорт:
- сколько энергии требуется для обогрева здания;
- как хорошо оно сохраняет тепло;
- соответствует ли температура, влажность и вентиляция требованиям СНИП.
Экологичность:
- каково негативное или позитивное влияние на окружающую среду.
Шумоизоляция:
- влияет ли шум, создаваемый деятельностью в здании, на соседние здания и помещения и наоборот.
Доступность
- возможно ли здание использовать людям с ограниченными возможностями;
- насколько оно безопасно и надежно для них.
Архитектурный облик:
- интегрируется ли здание с местной архитектурой.
Некоторые эксплуатационные качества здания невозможно оценить в числовом выражении. В такой ситуации оценка проводится субъективно
Группы параметров эксплуатационных качеств зданий
Есть и другие критерии, которые учитывают при проектировании и строительстве зданий. Их делят на две большие группы:
- Первая группа. Все, что связано с физической долговечностью здания. Сюда можно отнести показатели прочности и устойчивости, а также влаго- и теплозащиты, стойкости к образованию трещин т. п.
- Вторая группа. Все, что относится к моральной долговечности здания. Это показатели соответствия здания современному назначению по планировке, инженерному оборудованию, архитектурному облику т. п.
Все качества, поддающиеся количественной оценке, выражают в цифрах. Остальные оценивают субъективно. Данные ПЭК учитывают на разных этапах строительства, начиная с проектирования зданий.
Применение ПЭК на разных этапах строительства зданий и сооружений
То есть параметры эксплуатационных качеств здания – это технические характеристики, которые описывают конкретные требования к результату. И исполнители на разных этапах строительства должны обеспечить их достижение. Характер требований и числовые показатели могут различаться в зависимости от назначения здания и регламентируются множеством различных СНИП и СП.
Некоторые здания после завершения строительства могут не соответствовать проекту. Разница между ожидаемыми и фактическими показателями бывает значительной и приводит к нанесению ущерба владельцам и окружающей среде. Такое явление известно как разрыв в производительности. И если он значительный, это вызовет необходимость переделывать некоторые аспекты конструкции или даже запрет на эксплуатацию здания.
Зачем нужна оценка ПЭК?
Параметры эксплуатационных качеств оценивают, чтобы в результате строительства здание соответствовало необходимым нормам и требованиям. По этим данным судят, насколько оно пригодно для использования людьми.
Кроме того, ПЭК помогают:
- следить за расходами при строительстве здания;
- оценивать уровень прогресса на разных этапах работ;
- определить сильные и слабые стороны проекта;
- сравнивать производительность разных проектов;
- оценивать эффективность отдельных характеристик здания, таких как устойчивость, безопасность, энергоэффективность и т. д.
На основе параметров эксплуатационных качеств создают проект, выполняют строительные работы и обслуживают здания. Эти показатели помогают согласовать действия разных специалистов для обеспечения высокого качества конечной продукции.