Текущий и капитальный ремонт зданий: особенности и объем работ

Виды ремонтов зданий

Чем активней эксплуатация зданий, тем быстрее происходит износ и появляются поломки или дефекты. Свой вклад вносят и климатические особенности региона, и несоблюдение технологий во время строительства, и низкое качество используемых материалов. В итоге назревает необходимость в ремонте. Лучший способ поддерживать внешний вид и работоспособность зданий – планировать ремонты и выполнять их на регулярной основе.

Виды ремонтов зданий

Ремонты делятся на два вида – текущие и капитальные. Они отличаются периодичностью и объемом выполняемых работ.

Особенности текущих ремонтов

Текущие ремонты проводят для поддержания эстетичного внешнего вида зданий и сохранения эксплуатационных показателей конструкций и коммуникаций. Средняя периодичность таких работ – два-три года, но она может меняться при разных режимах эксплуатации и в зависимости от природно-климатических условий.

Например, ремонт в гостиницах с высокой загрузкой номеров, вероятнее всего, придется проводить каждый год. Схожая ситуация со зданиями, которые находятся рядом с морем: в этом случае на них воздействует агрессивная среда, строительные конструкции и облицовочные материалы начинают разрушаться быстрей, поэтому и ремонтировать их придется чаще.

Текущие ремонты можно разбить на два подвида: профилактические и непредвиденные. Первые планируют, вторые проводят для устранения повреждений, чтобы не доводить ситуацию до серьезной аварии. Например, после схода снега весной могут обнаружиться дефекты мягкой кровли. Если их не устранить, кровельный материал продолжит разрушаться, кровля начнет протекать, а стоимость ремонтных работ возрастет.

Текущий ремонт

Текущий ремонт в большей мере связан с восстановлением или заменой облицовочных покрытий

Работы, выполняемые во время текущего ремонта

Во время текущего ремонта выполняют следующие работы:

  • частично восстанавливают отмостку;
  • устраняют мелкие дефекты стен (трещины, выбоины и прочее);
  • ремонтируют слуховые окна, выходы на крышу, настенные желоба, карнизные спуски, воронки внутренних водостоков и устраняют мелкие дефекты кровли;
  • восстанавливают облицовочное покрытие стен и потолков;
  • ремонтируют окна и двери, устраняют в них зазоры, утепляют, заменяют поврежденное остекление;
  • заделывают выбоины и трещины в лестничных ступенях и площадках, при необходимости укрепляют перила и поручни;
  • устраняют повреждения в напольных покрытиях или меняют их;
  • ремонтируют или укрепляют лотки, отводы, колена, воронки и водосточные трубы фасадов, восстанавливают облицовочное и теплоизоляционное покрытие элементов, архитектурные элементы;
  • промывают трубопроводы и приборы системы отопления, устраняют течи, при необходимости меняют участки трубопроводов или секции отопительных приборов;
  • прочищают и герметизируют воздуховоды системы вентиляции;
  • прочищают канализационный трубопровод, устраняют течи и при необходимости меняют сантехнические приборы;
  • устраняют течи водопроводных труб и при необходимости меняют оборудование (запорную и регулирующую арматуру, смесители и прочее);
  • меняют выключатели и розетки, ремонтируют распределительные и предохранительные щитки и коробки;
  • меняют вышедшие из строя датчики, часть проводки, поврежденное оборудование охранной и пожарной сигнализации.

Особенности капитальных ремонтов

Капитальные ремонты проводят реже – примерно раз в десять лет. Эксплуатационные показатели строительных конструкций и инженерных коммуникаций зданий не сохраняют на существующем уровне, а восстанавливают до исходных или улучшают. Для этого иногда полностью меняют инженерные системы, ненесущие строительные конструкции, элементы несущих конструкций.

В зависимости от условий эксплуатации зданий периодичность капитальных ремонтов может меняться. Так, кирпичные строения, которые подвергаются воздействию агрессивных сред или высокой влажности (например, расположенные рядом с морем), нужно капитально ремонтировать не раз в десять, а раз в восемь лет. Если же вместо агрессивных сред и влажности будут вибрационные нагрузки, этот период нужно уменьшить до пяти лет

Капитальные ремонты могут быть комплексными, выборочными или аварийными. Комплексные проводят во всем здании. Выборочные – для восстановления или замены отдельных конструктивных элементов или инженерных систем. Этот вариант удобен, если комплексный ремонт помешает функционированию объекта или износ отдельных конструкций здания угрожает его целостности. Аварийный ремонт выполняют после стихийных бедствий, аварий

Капитальный ремонт

При капитальном ремонте характеристики здания можно не только восстановить, но и улучшить

Работы, выполняемые во время капитального ремонта

Во время капитального ремонта выполняют следующие работы:

  • восстанавливают отмостку;
  • восстанавливают и усиливают фундаменты и подвальные стены;
  • устраняют дефекты стен (трещины, выбоины и прочее), частично перекладывают их и укрепляют;
  • ремонтируют или заменяют перегородки, выполняют перепланировку помещений;
  • устраняют дефекты крыши, частично или полностью меняют кровлю;
  • ремонтируют, усиливают или меняют междуэтажные перекрытия;
  • частично или полностью меняют основания и полы;
  • меняют ветхие окна и двери;
  • устраняют дефекты лестничных площадок, пандусов, лестниц, при необходимости усиливают или меняют их;
  • восстанавливают или меняют все облицовочные покрытия;
  • при необходимости меняют балконные плиты и ограждения балконов;
  • ремонтируют или меняют приборы отопления и сеть трубопроводов системы отопления;
  • заменяют воздуховоды, вентиляторы, электромоторы, короба, фильтры, калориферы и прочие элементы системы вентиляции и кондиционирования;
  • заменяют сеть трубопроводов и водоразборное оборудование системы водоснабжения;
  • меняют участки сети, предохранительные щитки и осветительные приборы системы электрического освещения;
  • ремонтируют с заменой элементов системы пожарной, охранной и других слаботочных систем.

Какими документами нужно руководствоваться при проведении текущих и капитальных ремонтов

  • СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»
  • ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»
  • ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия»
  • СП 17.13330.2017 «Кровли»
  • СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»
  • СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»
  • СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
  • СП 124.13330.2012 «Тепловые сети»
  • СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы»
  • СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»
  • СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
  • СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»
  • МДС 13-14.2000 «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»

Заключение

Компания Admaer рекомендует обязательно планировать ремонтные работы. Это самый эффективный способ оптимизации расходов на содержание здания с точки зрения финансов. Для этого достаточно в течение года осматривать здание и фиксировать все моменты, которые хотелось бы или необходимо привести в порядок. Какие-то работы вы (или организация-подрядчик) отнесете к текущему (ежегодному) ремонту, а какие-то отложите до капитального. Это позволяет планировать бюджет и заблаговременно аккумулировать средства на ремонт. Организация-подрядчик, в таком случае, также может планировать свою работу и загрузку персонала, а значит, и предоставить наименьшую стоимость на выполнение работ.

Вернуться к списку
Нажимая на кнопку отправить, вы подтверждаете свое согласие на обработку пользовательских данных
Спасибо за Ваш комментарий