Особенности сезонных осмотров зданий и сооружений

После ввода в эксплуатацию начальные характеристики зданий начинают меняться. Сначала этот процесс практически незаметен, но чем старше объекты, тем большего внимания они требуют. Сезонные осмотры зданий и сооружений позволяют контролировать их состояние, своевременно выявлять и устранять дефекты, минимизировать вероятность появления аварийных ситуаций и исключить лишние финансовые расходы, связанные с ликвидацией их последствий.

Какие есть виды осмотров зданий

Различают три вида осмотров зданий:

1. Общие относят к плановым. При их проведении осматривают все конструкции и инженерные системы.
2. Частичные тоже проводят по плану, но в этом случае сосредотачивают внимание на отдельных конструкциях зданий (как правило, износ которых превышает 60 %).
3. Внеочередные осмотры не планируют. Их проводят после стихийных явлений (ураганов, наводнений, обильных осадков) или в случае выявления критических дефектов.

Зачем проводят сезонные осмотры

У летнего и зимнего сезона есть свои особенности. Так, летом здания подвергаются воздействию высоких температур и обильных дождей. В некоторых регионах регулярное явление – паводки в конце весны. Зимой на объекты воздействуют низкие температуры, снег и наледь.

Это сложные условия эксплуатации, поэтому нужно заранее знать, как здания подготовлены к таким условиям, и в случае необходимости выполнить определенные ремонтные работы. Для этой цели проводят сезонные осмотры, но делать это нужно до наступления пиковых отрицательных воздействий на здания. Соответственно, подготовку объекта к лету проверяют весной, а к зиме – осенью.

Осмотры важны для поддержания состояния здания на высоком уровне

Особенности сезонных осмотров зданий

При проведении сезонных осмотров специалистам важно знать историю эксплуатации зданий, их проблемы и особенности. Необходимо заранее изучить проектную и эксплуатационную документацию, понимать, проводились ли реконструкции, перепланировки, работы по усилению или восстановлению несущих конструкций.

Наибольшие повреждения здания получают в результате деформаций. Они могут происходить, например, если снижаются несущие способности строительных конструкций, превышаются допустимые нагрузки на них или неравномерно осаживаются грунты основания. Любые деформации несут опасность, поэтому их выявлению при проведении сезонных осмотров уделяют особое внимание.

Особенности осенних осмотров зданий

Какие задачи решают при проведении осенних осмотров

При проведении осмотров:

• оценивают готовность строительных конструкций к эксплуатации в холодное время года;

• проверяют состояние теплоизоляции зданий;
• готовят инженерное оборудование к эксплуатации в зимнее время;
• на основании осмотра планируют объем ремонтных работ в весенне-летний период.

Что проверяют при проведении осенних осмотров

При проведении осенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка:

• проверяют состояние несущих конструкций, кровли и козырьков;
• оценивают качество утепления стен и перекрытий;
• проверяют состояние уплотнителей, доводчиков и замков окон и дверей;
• оценивают состояние и функционирование систем отопления и вентиляции;
• проверяют герметичность водостоков, трубопроводов и желобов;
• оценивают результаты ремонтных работ, проведенных в летний период;
• составляют план работ на следующий год.

Особенности весенних осмотров зданий

Какие задачи решают при проведении весенних осмотров

При проведении осмотров:

• оценивают готовность строительных конструкций к эксплуатации в теплое время года;
• выявляют повреждения, появившиеся в зимний период;
• готовят инженерное оборудование к эксплуатации в летнее время;
• на основании осмотра планируют объем ремонтных работ в осенне-зимний период.

Зимняя погода часто создает сложности не только людям, но и зданиям

Что проверяют при проведении весенних осмотров

При проведении весенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка в летнее время:

• проверяют состояние системы ливневой канализации;
• оценивают работоспособность систем вентиляции и кондиционирования;
• проверяют состояние кровли и дождеприемных воронок;
• составляют план работ на следующий год.

Летние ливни – настоящее испытание для кровель и ливневой канализации

Из каких этапов складываются сезонные осмотры зданий

Программа проведения сезонных осмотров зданий и сооружений состоит из нескольких этапов:

1. Сначала специалисты изучают проектно-техническую документацию, результаты экспертиз, которые проводились ранее, особенности эксплуатации зданий и особенности производственных процессов, которые в них происходят. Этот этап можно назвать подготовительным. Он позволяет аналитическим методом выявить слабые места сооружений и точки, на которые нужно обратить особое внимание.
2. Затем визуально осматривают объекты, проводят необходимые замеры для выявления повреждений и деформаций. На этом этапе выявляют наиболее проблемные участки зданий и намечают план инструментальных измерений.
3. Далее проводят непосредственно инструментальные измерения и лабораторные исследования. Они нужны для определения эксплуатационных характеристик зданий и степени износа строительных конструкций. С этой целью используют специальные тепловизионные, электромагнитные, ультразвуковые и акустические приборы.
4. На заключительном этапе обрабатывают полученные результаты и готовят экспертное заключение о состоянии зданий.

Документальная часть – важнейший этап проведения осмотров зданий

Какие документы оформляют по итогам сезонных осмотров

По результатам сезонных осмотров оформляют или делают записи в трех документах:

1. В журнале осмотров фиксируют выявленные повреждения или дефекты.
2. В паспортах готовности объектов отражают оценку готовности зданий к эксплуатации в холодное время года.
3. В актах сезонных осмотров зданий и сооружений фиксируют результаты обследования объектов.

Заключение

Сезонные осмотры нужны не только для подготовки здания к лету или зиме, но и для продления сроков его службы. Мы настоятельно рекомендуем проводить их на регулярной основе с привлечением квалифицированных специалистов. Оптимальный вариант – проводить их в рамках комплексного обслуживания здания.