Кейс: проведние технического аудита вентиляции

Технический аудит вентиляции — это необходимая процедура для поддержания работоспособности системы, предотвращения сбоев и обеспечения безопасных условий эксплуатации.

В данном кейсе инженер нашей компании делится результатами аудита, который выявил и обозначил ключевые проблемы системы вентиляции на объекте и предложил решения для их устранения.

Автор Судаков Д.

Технический аудит вентиляции.

Система вентиляции воздуха одна из самых значимых и дорогостоящих инженерных систем. От качества воздуха зависит не только самочувствие людей внутри помещения, но и безопасность, если говорить о производственных объектах. Поэтому необходимо проводить техническое обслуживание систем вентиляции. Если пренебрегать обслуживанием, система начнёт выходить из строя и со временем перестанет выполнять свои функции, что обернётся затратами на выполнение ремонтных работ. Для того чтобы понять, что в системе вышло из строя и как её отремонтировать, необходимо провести технический аудит. В процессе технического аудита специалисты внимательно изучают все узлы системы вентиляции и составляют подробный перечень неисправностей. Результатом технического аудита является отчет с фотографиями и описанием неисправностей. Подписывает отчет, как правило, специалист, выполнявший диагностику, и генеральный директор, либо технический директор. На основании технического аудита готовится смета на восстановительные работы системы.

Мои рекомендации.

При строительстве нового объекта или заключении договора аренды помещения, обращайте внимание на наличие системы вентиляции. Это действительно дорогостоящая система и она требует обслуживания. Поэтому если для Ваших целей необходима приточно-вытяжная система, рекомендую заблаговременно узнать, во сколько обойдется её техническое обслуживание. Это позволит Вам более точно спрогнозировать эксплуатационные расходы и качественно повысит условия пребывания Ваших коллег или клиентов в помещении.

Ниже приложен образец технического аудита системы, который мы провели на одном из объектов.

Общие данные

Время проведения аудита: 17.05.2024 – 23.05.2024.

Инженерные системы, обследованные в ходе аудита: общеобменная вентиляция.

Объем исследования:

1. Узловая диагностика вентиляционной системы;
2. Проверка правильности коммутации силовых и управляющих цепей шкафов автоматизации согласно принципиальным схемам и, при наличии возможности, ее восстановление;
3. Тестирование работы контроллеров;
4. Наладка работы системы в автоматическом режиме (при исправном оборудовании);
5. Составление отчета о проделанной работе и заключение об исправности и работоспособности систем вентиляции.
6. Предложение мер по восстановлению работоспособности систем.

Состав оборудования:

• Приточные установки П1, П2, П3, П4, П5, П6.
• Вытяжные установки В1, В4, В5, В6, В7.
• Система автоматизации на базе контроллеров ИУК-31.

В ходе проведения работ были определены три основные группы замечаний к инженерным сетям и документации:

1. Замечания к работоспособности и исправности систем;
2. Замечания к имеющейся документации по сетям и оборудованию.

Замечания к работоспособности и исправности систем

П1.

• Неисправен капилярный термостат защиты калорифера. Требуется замена.
• 
• Демонтирован теплообменник, разморожен. Требуется замена.

• Отсутствуют воздушные фильтры. Требуется закупить новые.
• Разорван магистральный воздуховод. Требуется замена, либо ремонт.

• П1 не запускается двигатель. Сгорела распаечная коробка. Требуется ремонт двигателя (Eldin. Тип А132М4).

• Насос Wilo неисправен, требуется замена (WILO TOP-RL30/4).

П2.

• Разобран пульт местного управления насосом. Требуется восстановить.

• Насос заклинен.

Был исправлен во время осмотра. Требуется дополнительная проверка при запуске отопления.

• Пароль отличается от стандартного (Фактический пароль от контроллера: 0002).
• Надорван ремень вентилятора.

Требуется замена.

• Демонтирован теплообменник, разморожен.

Требуется замена.

• Рекомендуется заменить капиллярный термостат.

П5.

• Отсутствует датчик перепада давления на фильтре (ИПДВ ПМКЕ.406233.033ТУ ЗАО НПО Агрострой).

Требуется его установка.

• Требуется натянуть ремень вентилятора.
• Нарушена коммутация распаечной коробки.

П6 (вентиляция вент. Камеры).

• Отсутствует входящее питание шкафа.
• Отсутствует сигнальная лампа «питание».
• Неисправна тепловая защита пускателя вентилятора (кнопка возврата).

П4 (приточный канальный вентилятор в пищеблоке).

• Канальный вентилятор исправен.

В1 (спортивный зал).

• Отключен пост местного управления.

• Вентилятор исправен, включается в ручном режиме.
• Не отключается при срабатывании пожарной сигнализации.

В4 (стоматологический кабинет. Пульт управления находится в вент. камере второго этажа, вентиляционная установка на кровле).

• Запускается с кнопочного поста и в авто режиме, и в ручном.

В5 (кабинет химии, кнопочный пост в учебном классе, вентиляционная установка на кровле).

• Исправна.

В6 (Пищеблок. Камера охлаждаемых отходов. Установка и щит управления смонтированы в подвале в помещении слева от теплового узла. Кнопочный пост находится в электрощитовой пищеблока №2).

• Не работает кнопочный пост.

В7. (Вытяжная установка теплового узла).

• Не смонтирована.

Замечания к имеющейся документации по сетям и оборудованию

1. Отсутствует проект автоматизации вентиляции.
2. Отсутствуют однолинейные схемы в щитах управления.
3. Не настроен таймер вкл/выкл приточных установок.

Технический аудит системы вентиляции выявил ряд существенных недостатков, влияющих на её стабильную работу.

Каждая неисправность повышает риск сбоя работы вентиляционного оборудования, что может не только увеличить расходы на его эксплуатацию, но и поставить под угрозу безопасность и здоровье людей, находящихся в помещении. Восстановление работоспособности системы требует комплексного подхода, начиная от устранения физических неисправностей до актуализации технической документации и настройки автоматики.

Компания Адмаер, специализируется на аудите и обслуживании инженерных систем, рекомендует своевременно проводить технические проверки и модернизацию вентиляционного оборудования, чтобы минимизировать риски и обеспечить надёжную эксплуатацию на долгие годы.

Не откладывайте решение важных вопросов на потом. Позвоните нам по телефону 8 (800) 550-94-42 для консультации и организации аудита вентиляции вашего объекта.