Когда необходим планово-предупредительный ремонт?

Инженерные системы есть в зданиях любого назначения. Меняться может только их перечень, конфигурация и уровень сложности. При условии правильного монтажа, после ввода в эксплуатацию инженерные системы отлично справляются со своими задачами, но через некоторое время их характеристики ухудшаются. В работе происходят сбои, и даже возникают аварийные ситуации. Чтобы этого не происходило, используют систему планово-предупредительных ремонтов (ППР) оборудования.

Что такое ППР

Под такой системой понимают комплекс мероприятий, цель которых – поддержать или восстановить работоспособность оборудования и обеспечить его безотказную работу. При выполнении планово-предупредительных ремонтов проводят технические осмотры, ремонт и замену деталей и узлов оборудования по заранее составленному графику. Для определения периодичности работ ориентируются на рекомендации производителя оборудования.

Что входит в планово-предупредительный ремонт

Проведение планово-предупредительных ремонтов – это оптимальный способ избежать аварийных ситуаций. Весь комплекс мероприятий можно разделить на две части: плановые ремонты и межремонтное обслуживание.

Внедрение системы ППР позволяет избежать таких ситуаций

Плановые ремонты могут быть трех видов:

1. Текущие подразумевают минимальный объем работ. При их проведении оборудование очищают от загрязнений, устраняют мелкие выявленные неисправности, заменяют отдельные детали и т.д.
2. Средние ремонты предполагают больший объем работ. При их выполнении проводят частичную разборку оборудования, заменяют изношенные детали, капитально ремонтируют отдельные узлы, проводят регулировку оборудования и его испытание под нагрузкой.
3. Капитальные ремонты относятся к наиболее объемным. При их выполнении проводят полную разборку оборудования, меняют изношенные детали и узлы, выполняют регулировку оборудования и его испытание под нагрузкой.

Для планирования текущих и средних ремонтов нужно учитывать условия работы оборудования и особенности инженерных систем. Так, если речь идет о производственном здании с высоким уровнем влажности или наличием вибрационных нагрузок, межремонтные периоды желательно сократить. Капитальные ремонты выполняют с периодичностью, указанной производителем оборудования в его паспорте.

Межремонтное обслуживание оборудования проводят между плановыми ремонтами. Выполняют визуальные осмотры оборудования и систем в целом, контролируют режимы работы и корректируют отклонение рабочих параметров от номинальных значений, проверяют состояние соединений, устраняют мелкие неисправности. Межремонтное обслуживание носит профилактический характер. Оно позволяет выявить оборудование, которому нужен текущий или внеплановый ремонт.

Плановые ремонты и межремонтное обслуживание в рамках ППР позволяют поддерживать инженерные системы в работоспособном состоянии

Какими могут быть системы ППР

Организацию планово-предупредительных ремонтов можно проводить двумя способами: регламентированным или по состоянию. Принципиальное различие между ними заключается в показателе, на который ориентируются при определении периодичности выполнения работ.

На практике чаще всего используют регламентированные системы ППР. Ориентиром для них служат календарные периоды или наработка оборудования. При применении планово-предупредительных ремонтов по состоянию периодичность их проведения зависит от значения параметров, специфичных для каждой инженерной системы, типа и класса оборудования, входящего в ее состав.

Плюсы проведения планово-предупредительных ремонтов

Можно выделить несколько основных плюсов использования системы ППР:

• она позволяет поддерживать оборудование и инженерные системы в рабочем состоянии;
• есть возможность прогнозировать затраты на ремонт оборудования или инженерных систем в целом;
• ее внедрение позволяет контролировать продолжительность межремонтных периодов;
• причины поломок оборудования выявляются с высокой точностью, их можно анализировать, чтобы не допустить в будущем;
• есть возможность спланировать время простоя оборудования для проведения ремонтных работ.

Когда нужны планово-предупредительные ремонты

Разработка и использование системы ППР резко уменьшает количество аварийных ситуаций и обеспечивает работоспособность инженерных систем здания и оборудования, входящего в их состав. Это значит, что незапланированные расходы собственника здания на устранение последствий аварий тоже уменьшатся и здание можно эксплуатировать с максимальной эффективностью. Вывод: внедрение систем планово-предупредительных ремонтов необходимо для зданий любого типа и назначения. В противном случае большая часть ремонтов будет напоминать тушение пожаров.