Журнал технической эксплуатации здания

Самый надежный способ добиться того, чтобы здания не доставляли проблем и работали безаварийно – обеспечить их грамотную эксплуатацию. Она включает в себя регулярные осмотры, техническое обслуживание и ремонты: подробней читайте в этой статье «Техническая эксплуатация зданий: с какими проблемами чаще всего приходится сталкиваться».

Одна из составляющих правильно организованной технической эксплуатации – ведение специального журнала.

Зачем нужен журнал технической эксплуатации здания

Такой журнал – обязательный документ. В нем фиксируют состояние здания, степень его изношенности, результаты проведенных осмотров всего строения или отдельных элементов и коммуникаций, делают отметки о запланированных и выполненных ремонтных работах.

Журнал технической эксплуатации здания должен вести собственник здания или арендатор (если так указано в договоре аренды).

Это лестница действующей почты. Здание давно не ремонтировалось, и снаружи оно выглядит так

В каких документах заложены требования о ведении журнала

• СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»
• ТКП 265-2011 «Порядок технического обслуживания, содержания и ремонта производственных зданий и сооружений»
• МДС 13-14.2000 «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»
• ПОТ РО 14000-004-98 «Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений»

Данные, которые заносят в журнал технической эксплуатации

• Даты и результаты проведенных общих, частичных или внеочередных осмотров.
• Работы, выполненные в рамках технического обслуживания здания.
• Результаты проверок состояния строительных конструкций и инженерных систем. Чаще всего для этого используют специальные методы и инструменты – например, тепловизоры для оценки энергоэффективности здания.
• Информация о проведенных текущих и капитальных ремонтах здания.
• Сведения о реконструкции.
• Информация о нарушениях правил технической эксплуатации с указанием даты и предписаний органов исполнительной власти.
• Сведений об устранении нарушений.

В здании, которое правильно эксплуатируется, в хорошем состоянии поддерживается все: от фасада до инженерных коммуникаций

Какой должна быть форма журнала технической эксплуатации здания

Журнал технической эксплуатации здания условно можно разделить на две части. Первая предназначена для вводной информации и одновременно может быть титульным листом журнала. Здесь, помимо наименования компании-владельца и даты приемки в эксплуатацию, указывают основные технико-экономические показатели строения: его площадь, строительный объем и балансовую стоимость.

Вторую часть журнала используют для регулярного внесения информации о состоянии здания и выполняемых работах.

Основной документ, регламентирующий техническую эксплуатацию зданий, – СП 255.1325800.2016. Но в нем не приведена форма журнала технической эксплуатации здания, а в качестве образца можно использовать форму, которая есть в ТКП 265-2011:

* Факты нарушения правил технической эксплуатации, результаты инструментальных замеров осадок, прогибов и других деформаций отдельных элементов. Характер необходимого ремонта (текущего, капитального), перечень намеченных работ и их объем.

Заключение

Правильная техническая эксплуатация зданий обеспечивает их поддержание в работоспособном состоянии, продлевает срок службы и дает возможность экономить средства за счет своевременной диагностики и минимизации количества аварий. А ведение журнала технической эксплуатации здания – это простой способ упорядочить все работы по обслуживанию строения.