Особенности обслуживания цехов и производственных помещений

Здания и сооружения, используемые в производственных целях, нуждаются во внимании не меньше, чем административные или общественные. Регулярные осмотры с устранением выявленных дефектов или неисправностей позволяют эксплуатировать их максимально эффективно. Поэтому так важно организовать и своевременно проводить техническое обслуживание цехов и производственных помещений.

Что подразумевает техническое обслуживание производственных зданий

В рамках ТО проводят работы, позволяющие достигнуть следующих целей:

• поддерживать рабочие характеристики строительных конструкций;
• готовить строения к сезонной эксплуатации;
• содержать в исправном состоянии инженерные системы;
• устранять мелкие выявленные неисправности.

На территории предприятия могут быть десятки зданий, каждое из которых нуждается в регулярном техническом обслуживании

Что является основой технического обслуживания производственных зданий

Основа ТО – регулярные осмотры зданий. Их проводят в плановом порядке и делят на общие и частичные. Первые подразумевают осмотр всех строительных конструкций и инженерных систем. Вторые – тех конструкций, износ которых превышает 60 %. Помимо этого, есть еще внеочередные осмотры, которые проводят после ураганов, наводнений и других стихийных явлений или при выявлении критических дефектов.

Чаще всего плановые осмотры зданий проводят весной и осенью. Это позволяет оценить степень готовности строений к эксплуатации в сложных условиях летом и зимой, включая воздействие высоких и низких температур, обильных дождей, снегопадов, паводков и прочего.

У таких осмотров есть свои особенности. Осенью важно оценить состояние теплоизоляции зданий, подготовить инженерные системы к эксплуатации в холодное время года, проверить состояние кровли, несущих конструкций, водостоков, желобов и запланировать ремонтные работы на весенне-летний период.

При проведении весенних осмотров необходимо выявить повреждения, появившиеся в зимний период, подготовить инженерные системы к эксплуатации в теплое время года, проверить состояние ливневой канализации, кровли, дождеприемных воронок, запланировать ремонтные работы на следующий год.

Грамотный осмотр дает актуальную и точную информацию о состоянии здания

Особенности технического обслуживания инженерных систем производственных зданий

При обслуживании инженерных систем преследуют три цели:

1. Провести визуальный осмотр для выявления мелких дефектов.
2. Выполнить планово-профилактические работы, включая тестирование оборудования и контроль соответствия его технических характеристик нормативным значениям.
3. Провести плановые работы для замены изношенных деталей, узлов и оборудования.

При этом у ряда инженерных систем есть свои особенности обслуживания.

Особенности обслуживания электросетей производственных зданий

К электросетям зданий относят вводные и вводно-распределительные шкафы, питающие электросети, осветительные установки, электрошкафы и щитки. Для обслуживания электросетей нужно иметь лицензии и сертификаты, поверенные электроприборы и оборудование, обученный персонал с требуемой группой допуска по электробезопасности. Объем выполняемых работ зависит от категории сложности электросетей.

ТО проводят на регулярной основе, периодичность может варьироваться от 1 раза в месяц до 1 раза в квартал. Нужно ориентироваться на требования, заложенные производителями электрооборудования в паспортах, и учитывать условия его эксплуатации. Если в цехе присутствует вибрация или повышенная влажность, интервалы между обслуживаниями желательно уменьшить.

Электросети предприятия всегда должны быть в рабочем состоянии

Особенности обслуживания систем вентиляции и кондиционирования

В производственных помещениях часто используют системы вентиляции и кондиционирования. Техническое обслуживание таких систем позволяет выявить отклонения в их работе и произвести необходимые корректировки, выполнить замену вышедших из строя деталей и узлов, обеспечить эффективность работы систем и увеличить срок их службы.

Периодичность технического обслуживания и объем выполняемых работ зависит от вида систем и типа зданий. Окончательный график ТО составляют, основываясь на результатах аудита. Если пренебрегать обслуживанием, возникают сбои в работе автоматики, засоряются фильтры, растягиваются приводные ремни, изнашиваются подшипники вентиляторов, загрязняется система воздуховодов.

Системы вентиляции нуждаются в регулярном техосмотре

Особенности обслуживания систем пожарной сигнализации и пожаротушения

На производственных предприятиях в обязательном порядке используют системы пожарной сигнализации, которые часто объединяют с системами пожаротушения. Техническое обслуживание во многом зависит от их вида. Различают системы водяного, пенного, газового и порошкового пожаротушения.

Для поддержания оборудования в работоспособном состоянии различные работы проводят с периодичностью от одного раза в месяц (например, очищают компоненты системы от загрязнений, проверяют состояние электрических соединений и прочее) до одного раза в пять лет (при этом заменяют аккумуляторные батареи резервных источников питания).

У систем разных видов есть свои особенности технического обслуживания:

• для систем пенного пожаротушения важно ежеквартально проверять кратность и стойкость пены, генерируемой пенообразователем;
• для газовых систем нужно ежемесячно контролировать давление и уровень газовой смеси в баллонах или центральном резервуаре;
• для порошковых систем важно ежемесячно проверять массу огнетушащего порошка.

Особенности обслуживания систем видеонаблюдения

Системы видеонаблюдения позволяют повысить безопасность объектов. Со временем в их работе появляются сбои: ухудшается качество изображения на мониторах, нарушается режим ведения записи, не сохраняются фрагменты информации, становится невозможным дистанционный доступ и прочее. Плановое техническое обслуживание позволяет избежать подобных проблем.

При его проведении нужно учитывать вид системы видеонаблюдения. Различают две большие группы: аналоговые и цифровые. Для первых характерна невысокая цена, простой монтаж, но плохая масштабируемость и низкая функциональность. Для вторых – отличное качество изображения, хорошая защищенность от несанкционированного доступа, возможность интеграции с другими системами, но более высокая цена и сложность монтажа.

Периодичность технического обслуживания в зависимости от вида работ варьируется от одного раза в месяц (проверяют крепление камер, состояние электросоединений, замеряют параметры электропитания, очищают кожухи камер от загрязнений и т. д.) до одного раза в год (проверяют состояние блоков питания, емкость и работоспособность источника резервного питания, замеряют сопротивление изоляции соединительных кабелей и т. д.).

Системы видеонаблюдения используют на большинстве производственных предприятий

Особенности обслуживания систем контроля и управления доступом (СКУД)

Такие системы позволяют решить на производственных предприятиях две задачи: повысить их безопасность и систематизировать работу, включая контроль перемещения персонала и транспортных средств по территории. Без технического обслуживания СКУД программное обеспечение начинает работать со сбоями, а компоненты системы выходят из строя.

При проведении ТО нужно учитывать вид и комплектность систем. Каждый их компонент нуждается во внимании, а периодичность выполняемых работ варьируется от раза в месяц (проверяют работу исполнительных устройств в экстренной ситуации, корректность функционирования компонентов системы и прочее) до раза в четыре года (меняют резервные источники питания).

Заключение

Техническое обслуживание зданий производственного назначения – важная и сложная задача. При его проведении нужно принимать во внимание не только характеристики строительных конструкций зданий и смонтированных в них инженерных систем, но и особенности технологических процессов. Доверять решение таких задач следует проверенным компаниям с отличной репутацией.